购房合同和房产证上面积不一样?

时间:2024-05-14 作者:嘉峪关律师

当购房合同和房产证上的面积不一致,且合同没有约定或约定不明确时,首先应考虑面积误差比。若误差比在3%以内,则按照合同约定的价格据实结算;超出3%时,买受人有权请求解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同,对于超出的面积,出卖人需承担超出3%部分的房价款。此处理原则遵循《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。
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当购房合同和房产证面积不一致时,买受人可以根据具体情况行使以下权利:首先,若合同有约定,按约定处理;其次,若合同无约定或约定不明确且面积误差比超出3%,买受人有权请求解除合同并返还已付购房款及利息;最后,买受人还可以要求出卖人按照法律规定承担违约责任,如双倍返还超出3%部分的房价款等。
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若购房合同和房产证面积不一致,买受人想解除合同,需注意以下几点:首先,核实面积误差比是否超出3%,超出则有权解除合同;其次,准备相关证据材料,如购房合同、房产证、面积测量报告等;最后,按照合同约定的解除程序或法律规定,与出卖人协商解除合同,并确保返还已付购房款及利息。

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